Quel est le bon prix de mon logement ?
L’estimation du prix du logement qui va être mis à la vente est une phase cruciale, même primordiale et va jouer sur le délai de vente du bien.
L’estimation du prix du logement qui va être mis à la vente est une phase cruciale, même primordiale et va jouer sur le délai de vente du bien.
On ne veut ni donner son bien immobilier ni le sur évaluer au risque de ne pas le vendre du tout et devoir ensuite faire une forte baisse.
Un prix est donné en fonction de la fluctuation du marché et nous ne pouvons pas juste prendre le prix au m2 en fonction de votre secteur.
Un bon prix n’est pas non plus celui qui vous aimerait recevoir pour pouvoir réaliser votre prochain achat. Lorsque nous vendons nous même notre propre bien, « quelque fois » nous le sur estimons par affection pour ce bien et nous ne sommes pas réaliste.
Il m’est aussi arrivé à donner une estimation plus élevée car la personne voulait rapidement s’en débarrasser ( succession ou divorce).
Il est important de prendre du recul et de donner une valeur de son bien en fonction :
- De la typologie du bien ( nombre de chambres, superficie de la pièce à vivre, maison de plain-pied , etc … )
- Du secteur de votre bien – là nous prenons le prix au m2 mais également nous faisons une moyenne avec les biens vendus sur les dernières années. Lorsque vous regardez sur le bon coin ou sur Bien ici les biens mis en vente, les prix affichés sont ceux proposés mais les biens ne sont pas vendus donc ne donnent pas le vrai prix de votre bien.
- L’environnement de votre bien
- Les travaux fait ou à faire
Si vous sur estimer votre bien vous aller avoir très peu de visites, allonger le processus de vente et souvent faire une très forte baisse pour pouvoir ensuite le vendre. Un bien qui reste trop longtemps sur les sites perd de sa rareté et donc de son attrait.
Si vous sous-estimer votre bien, vous pouvez le vendre très vite et donc perdre de l’argent mais également être en face d’acheteurs qui auront l’impression qu’il est encore possible de négocier.
Vous pouvez donner vous-même un prix de votre bien mais prenez conseil auprès de professionnel pour être certain de vendre vite mais aussi bien !
Pour plus de renseignements : claire.simon@m-y-agency.fr